在1940年之前，南本德的威廉街主要是住宅区, 市政府决定将其向北延伸至波蒂奇大道. 旨在建立一条连接市中心和最北端的新通勤走廊, 这一决定将产生持久的影响. 几乎立即, 流量的增加, 改变了这条街的历史特征，加速了它的衰落. 房屋变成了公寓或企业，然后是停车场, 因为人们离开了这个地区，搬到了郊区. 房地产价值一落千丈，直到城市重建将最后一颗钉子钉进棺材.

今天, 从前的宁静, 绿树成荫的街道是由空地和停车场组成的贫瘠走廊, 狭窄的人行道和不合标准的商业建筑. 将市中心与近西区分隔开来的有限空间. 缺乏魅力和个性的.

对于开发商和投资者, 这以“估价差距”的形式提出了一个挑战- -新建房屋或建筑物的成本与其最终价值之间的负相关关系. 目前, 缺乏税收优惠或其他公共支持, 该地区的投资回报率为负.

“这个城市的主要赤字是缺乏连贯的, 友好且总体上有吸引力的公共领域. 因为街道上没有街景, 车道也很宽, 鼓励司机超速行驶, 游客不可能说“这是一个文明的地方”,“说 塞浦路斯Polyzoides弗朗西斯和凯瑟琳·鲁尼是电竞赌博平台新任命的院长 建筑学院.

“所以你经历了几十年的变化, 但很少考虑它应该是什么样子，以及它如何将市中心与近西部社区融合在一起.”蒂姆·科克兰

蒂姆·科克兰, 南本德市规划和社区资源主任, 形容它是“荒无人烟的地方”,一个“无人区”,，并将其归咎于历史因素的共同作用，以及城市方面缺乏规划或没有规划.

“The street changes to the detriment of the residential nature of the place; that leads to the neighborhood not wanting to be residential in nature any longer. 因此，拆迁开始发生，它开始变成一个准商业区. 所以你经历了几十年的变化, 但很少考虑它应该是什么样子，以及它如何将市中心与近西部社区融合在一起,科科伦说.

但一项旨在扭转过去错误的计划正在酝酿之中, 缩小估价差距，吸引新的投资. 而且不仅仅是大笔投资, 但是投资很小, 因此，例如，在该地区有历史的人也可以为其发展做出贡献, 通过购买并重新开发隔壁的空地或修复街道上的房子.

与城市和其他校园和社区合作伙伴和利益相关者合作, 今年1月，建筑学院的学生和教师花了一周的时间，根据新的城市规划和设计原则，重新构想了从林肯西路到市中心西部大道的威廉段，创造了人性化的尺度, 适于步行的, 功能和可持续的城市社区.

结果是:重新融入市中心的计划大纲, 高楼大厦和公寓林立, 公园, 餐饮及文化场所, 到近西边去, 和它的博物馆, 社区组织和历史建筑, 沿着一条修缮过的威廉街.

迪安的专家研讨会议

这个练习是建筑学院新传统的一部分:院长的Charrette——Polyzoides尝试将学校的重点转向古典建筑和城市主义, 进入更广阔的世界, 从而让学生们“边做边学”.”

“我们正在开始一段新的旅程。 新城市主义大会 作为合伙人 molle和Polyzoides建筑师和城市规划师是一家屡获殊荣的全球设计和规划公司，总部位于加利福尼亚州帕萨迪纳. “我们正试图通过就地教学来扩大我们在这座城市和世界上的影响力.”

源自法语中的“马车”,，就像19世纪法国École des Beaux-Arts的一辆用来运送建筑系学生作品的车一样, charrette是一段紧张的设计或规划活动时期，旨在通过所有利益相关者的投入来解决特定问题.

在这种情况下, 除了建筑学院的学生和教师, 其中包括景观建筑领域的新城市规划师顾问, 流动性, 经济与土木工程, 以及南本德市的领导和利益相关者, 新的西部社区, 当地的发展, 商业和建筑社区以及校园社区, 等.

该市已承诺兴建第二所迪安沙雷特.

前进, 计划是每年举办两场建筑学院的研讨会, 秋季学期和春季学期开始时各有一次.

“我参加了大约50场比赛, 所以我知道从在短时间内完成大量工作的角度来看，它们是多么有价值,科科伦说, 谁认同古典建筑和乡土建筑在传统城市规划中的重要性. “因此，对于那些可能在使用这种密集研讨会来产生想法的公司工作的学生来说, 这对他们来说是一件很棒的事情.”

“瑞士奶酪社区”

市政府一直在关注威廉的重建计划. 2014年，在时任市长皮特·布蒂吉格的领导下，这条街恢复了原来的双向方向, 它还控制着这条街南端的大片土地, 四风田附近, 这个城市的小联盟棒球场. 该地区是一个特别税区的一部分，用于重建项目，包括市中心和近西区.

“因此，有很多机会可以考虑各种各样的规划, 城市设计和建筑问题,科科伦说.

为夏洛特的演出做准备, 学生和教师调查了10个街区的研究区域, 记录适合重建的现有街道和街区网络, 还有一些值得注意的建筑, 比如第一长老会教堂和前中央高中. 同时, 他们记录了缺乏明确界定的公共空间, 大量的空置房产和数量“惊人”的停车位——超过2个,街道和地面停车场之间的距离是200英里.

“这有点像瑞士奶酪社区——所有的基础设施都到位了, 一半建成，一半未建成.” 塞浦路斯Polyzoides

为了解决这个问题, 学生和教师提出了旨在使交通平静的干预措施, 改善步行性，增加密度, 首先是将威廉街从传统的双向街道转变为一条有景观中间的林荫大道，以减缓交通, 减少穿越距离，便于从密集区过渡, 市中心更偏向商业，更安静, 西侧附近有更多住宅.

“首先要做的是，以一种吸引人们想要在那里生活和投资的方式，重新设计街道,Polyzoides说.

往东两个街区，市政府对主街(Main Street)和Dr. 马丁·路德·金. 2016年林荫大道, 改善安全并帮助吸引超过1亿美元的市中心私人投资.

最后, 他们根据现有的地块规模开发了一个住房工具包, 有详细的立面和平面图，独立的两个-, 三居室和四居室的单户住宅, 工器, four-plexes, multi-plexes, 带有临街或私人停车场以及共享或私人绿地的联排别墅和商业街区.

“比如发现一个钱包里有500美元”

总的来说, 该计划将增加450套住房, 市场大厅, 学校或社区中心, 几个正方形, 公园和纪念碑, 在这片80英亩的土地上，有30-40家商店和一个停车场，而成本只是市区外的一小部分, 因为底层基础设施已经存在.

事实上, 即使在它现在的状态下, 基础设施——街道, 路边和人行道, 电力和通信基础设施, 威廉附近的雨水和污水管道——无论从实际价值还是发展潜力来看，都是非常有价值的.

“我们在发展中遇到的最大问题是我们找不到资金来建设基础设施. 所以当你发现一个地方已经建好了所有的东西, 除了数量惊人的(历史)建筑之外, 作为一个社会，我们完全疯了，不赶紧回去重新占领这样的地方,Polyzoides说. “不仅仅是出于自豪感和文化，还有纯粹的经济利益.”

他补充说, “你看到这样一个地方，它的形状不是很好, 事实上, 就像找到一个钱包，里面有500美元.”

总之, 学生和教师贡献了2,一千小时到夏洛特, 相当于一个人全职工作一整年, 促使Polyzoides注意到, “一个人工作一年和这么多人一起在一个地方工作一周之间的区别，真的就是租屋的魔力所在.”

边做边学

为学生, 这次经历是一个与有执照的建筑师一起解决现实世界设计问题的机会, 它有可能影响人们对一个地方的看法和互动方式，并为未来数百万美元的投资提供信息.

要从实践中学习，也要从观察中学习.

“这很有趣，”来自爱荷华州爱荷华市的四年级建筑系学生麦琪·麦克唐纳(Maggie McDonald)说. “这让我们体验到了在办公室工作的感觉. 这感觉很像我想要的职业生涯.”

麦克唐纳负责房屋类型和设计，包括平面图. 这包括对土地所有权、划分和分区的研究.

“我们设计了不同类型的住宅作为工作室项目, 但我真正喜欢沙雷特的是它的快节奏,麦克唐纳说. “这真的迫使我们了解特定住房类型的目的和本质，以及它们必须为社区提供什么.”

“教授们说建筑是一种终身教育, 我们从他们与我们以及彼此之间的互动中看到了这一点.” ——研究生克里斯蒂安·约翰逊

除了这样的直接学习, 夏洛特为学生提供了观察教师参与合作过程的机会——这是所有优秀设计和规划的基础，也是终身学习的源泉.

“教授们说建筑是一种终身教育, 我们从他们与我们以及彼此之间的互动中看到了这一点,克里斯蒂安·约翰逊说, 来自托莱多郊区的建筑学研究生, 俄亥俄州, 谁住在威廉街西边.

和麦克唐纳一样，约翰逊除了渲染和上色之外，还负责房屋类型和设计.

“总的来说, 学生的作业给我留下了深刻的印象, 考虑到他们以前可能从未参与过这样的活动,科科伦说, 城市规划和社区资源主管. “这首夏绿蒂舞跳得很好.”

Polyzoides称这是一个“奇迹”.”

“当时有13名学生和11名教职员工. 让30名学生和11名教职员工一起工作, 我可以称得上是奇迹,他说.

“它会完成的”

下一步是让学生和教师从夏洛特那里汲取灵感, 完善它们，并将它们纳入最终计划, 哪个城市可以考虑收养.

除此之外，这将向开发商发出城市对该地区的承诺的信号.

为此目的, Polyzoides建议该市尽快改善公共领域, 同时为威廉街南端的两个街区的城市土地重新开发征求建议.

运气好的话, 这将有助于启动重建，缩小评估差距，使各类投资者能够充满信心地重返该地区.

“这是一项艰巨的任务, 但我完全相信它会被完成,Polyzoides谈到了整体计划. “可以赚钱，可以获得荣誉，可以提供服务.”